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温浴施設やスーパー銭湯、スパリゾートなどの営業では、**「安心・安全な入浴環境の提供」**が何よりも大切です。
利用者が増えれば増えるほど、水質や衛生状態を良好に保つための設備管理の重要性は高まり、ちょっとした油断が営業停止や風評被害といった大きなリスクを招く恐れもあります。
中でも盲点になりやすいのが、「追い焚き配管」の洗浄管理。浴槽の水質やろ過装置には目が行き届いていても、配管内部の衛生管理が不十分になっている施設は少なくありません。
この記事では、温浴施設における配管洗浄の必要性と適切な頻度について、プロの目線からわかりやすく解説します。
■ なぜ温浴施設の配管が危険なのか？
温浴施設では、1日で何百人、時には何千人もの入浴客が訪れます。利用頻度が高いということは、それだけ次のような汚れが大量に流れ込んでいるということです。
- 皮脂、汗、垢、髪の毛
- 化粧品、日焼け止め、整髪料
- 入浴剤や薬湯の成分
- タオルや水着から出る繊維くず
これらの汚れは浴槽から配管に吸い込まれ、内壁に少しずつ蓄積。さらに、高温多湿の環境が細菌の繁殖に最適な状態を作り出し、放置しておくとレジオネラ菌や大腸菌などのリスクが高まります。
■ レジオネラ菌による営業停止のリスク
ご存じの通り、温浴施設では**「レジオネラ症」による集団感染事件が全国的に報道される**ことも珍しくありません。
レジオネラ菌は、空気中に飛散した微細な水滴（エアロゾル）を吸い込むことで感染し、肺炎などを引き起こします。
高齢者や持病のある方、小さなお子様には特に危険な病原菌です。
万が一、保健所の水質検査で基準値以上のレジオネラ菌が検出されれば、
- 一時営業停止
- 管理体制の是正指導
- 利用客からの信頼失墜
- 風評被害による来館者減少
- SNSや口コミでの拡散
といった深刻なダメージを負う可能性があります。
■ 清掃していても菌が残る理由
「毎日清掃している」「塩素消毒もしている」といった施設でも、配管内部の菌は取りきれていないことが多くあります。
その理由は、配管内部の“バイオフィルム”の存在です。
● バイオフィルムとは？
細菌が皮脂や垢などをエサにして形成する「ヌメリ状の膜」。この中にレジオネラ菌などが潜んでおり、塩素消毒でも簡単には除去できません。
このバイオフィルムが配管にこびりついていると、見た目には何も問題がなくても、水質が汚染されている状態が続いている可能性があります。
■ プロによる配管洗浄の必要性
一般的な日常清掃では、配管の内側や複雑な分岐部分まで洗浄することは困難です。そこで必要なのが、専門業者による高圧循環洗浄や薬剤洗浄です。
専門洗浄のメリット：
- 専用の薬剤と機器でバイオフィルムを分解・除菌
- 配管全体を循環洗浄してすみずみまで清掃可能
- 洗浄前後で**菌数や汚れの可視化（検査）**ができる
- 洗浄記録を残すことで、保健所からの指導にも対応可能
設備の構造に応じて洗浄方法を最適化できるのも、プロならではの強みです。
■ 洗浄の推奨頻度はどれくらい？
温浴施設の運営状況や利用者数によって多少前後しますが、以下は一般的な目安です。
| 項目 | 推奨洗浄頻度 |
|---|---|
| 大型温浴施設（毎日営業） | 月1回以上 |
| 中規模施設（週末混雑） | 2～3か月に1回 |
| バイオフィルム対策・保健所指導後 | すぐに実施、以後定期的に継続 |
| 薬湯・にごり湯を使用している | より短い間隔での洗浄が必要 |
重要なのは、「トラブルが起きてから」ではなく、日頃から予防的な管理を行うことです。
■ 洗浄履歴は“信頼”の証明にも
多くの自治体では、水質管理や施設衛生についての定期点検・記録を求められるケースがあります。
その際、配管洗浄の履歴や報告書があることで、適切な運営をしている証拠となります。
また、最近ではお客様向けに、
- 「配管洗浄を定期的に実施しています」
- 「水質検査の結果は○○です」
といった情報をWebサイトや館内で開示する施設も増えています。衛生管理の“見える化”は、差別化のポイントにもなります。
■ まとめ：清潔な配管が、安全な営業を支える
温浴施設にとって、配管の洗浄は“見えない部分”の仕事かもしれません。
しかし、この見えない部分の汚れや菌の存在こそが、営業停止や信頼低下といった重大な経営リスクを引き起こすのです。
安全で快適な施設運営のために：
- 定期的な専門洗浄の導入を検討する
- 洗浄履歴や水質検査を記録・開示する
- トラブルが起きる前に“予防管理”を徹底する
これらの対策が、お客様の安心と施設の信頼を守るカギとなります。
配管洗浄のご相談は、温浴施設対応実績多数の専門業者へ。
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